Budjetti osa 5. RUNKORAKENTEET

Tähän budjetin osaan kuuluu ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskattteet, sekä otsa-, räystäs- ja aluslaudat.

TALOPAKETTI talopaketin hintaan vaikuttaa lukuisat tekijät. Meillä pakettiin sisältyi lähes kaikki mitä tarvitsee, jotta talon saa ulkopuolelta valmiiksi terassilaudoista lähtien. Sisäpuolelle pakettiin kuului kipsilevypinnalle asti kaikki eli seinärungot ja kipsilevyt. Lisäksi tinkasimme kaupan päälle pakettiin mukaan mm.keskuspölynimurin. n.100 000e meni tähän. Aika kattavan kuvan paketin sisällöstä sai antamalla tarjouksen kilpailevalle firmalle. Hyvin nopeasti taloedustaja pystyy kertomaan mitä toiselta firmalta puuttuu tarjouksesta tai on eri lailla kuin heillä. Meilläkin talopaketin hinta on 1/3 kokonaiskustannuksista, kuten monesti sanotaan. Aluksi sitä ei meinaa millään uskoa, että mieletön määrä rahaa menee kaikkeen muuhunkin.

LATTIAN VALU Budjetoin tähän kohtaan kellarin päälle valettavan lattian hinnan. Siihen sisältyi muottikaluston vuokra 3000e, raudoitustyöt 6000e, betonia 15 kuutiota 2000e ja muuta pientä kuten välinevuokra täryttimelle ja liippareiden palkka. yhteensä n.13 000e

KATON PELLITYS oli yksi asioista, jonka jätimme talopaketista pois ja kilpailutimme itse. Pellit kuului talopakettiin. Tähän meni 4200e ja säästimme reilu tonnin talopaketin asennushinnasta. Ei muuten ollut helppo löytää porukkaa mansardikaton pellitykseen.

BITUMIKERMIT oli yksi, joka ei kuulunut talopakettiin. Parvekkeiden pohjalle laitetaan huopa eli bitumikermi kosteuseristeeksi. Tähän hurahti n. 1100e

SISÄPORTAAT on tässä mukana myös, voisi olla myös seuraavassa budjetin osassa täydentävät rakenteet. Kolmikerroksiseen taloon on uudet portaat n.8000e. Tarjoukset yhden kerrosvälin portaisiin oli n.3000-4000e luokkaa. Meillä on kellariin ostettu portaat käytettynä tori.fi ja toiset ostamme valmiina Hovinikkareilta. Näihin menee yhteensä n.4000e.

Miten talopaketin hankinta tapahtuu?

Itse ongin kaiken mahdollisen tiedon talon hankinnasta monien blogien kautta, joten tässä hieman opasta mitä siellä talofirmassa sitten tapahtuu ja kuinka homma (meidän kohdalla) toimi.

1) selvittele firmojen taustoja, kysele tutuilta ja lue netistä. Katsele erilaisia talomalleja ja mieti millaisen talon haluaisit. Mitä pidemmälle olet pohjan miettinyt, sen helpompaa on myöhemmin.

2) Tee unelmien pohjakuva mikäli mahdollista. Minulla sattui olemaan toisten hommien kautta pohjapiirustusohjelma tietokoneella. Otin yhden talofirman pohjakuvan, joka oli lähelle omaa haavetta ja muokkasin siitä mieleisen. Nämä pohjat sitten lähetin aikanaan taloedustajille. Tähän työhön itse asiassa olen käyttänyt viimeiset neljä vuotta, muokkaillut aina kun on jotakin uutta tullut mieleen.

Tässä malli millaisen pohjan lähetin. 

Kuvan reunaan laitoin huomioita siitä, mitkä asiat ovat meille tärkeitä, 

jotta talotehtaan luonnoksen tekijä osaa muokata pohjaa oikeita asioita painottaen.

3) Ota yhteys talotehtaisiin. Soita mieluiten ensin. Itse valitsin netistä kuvien perusteella "meidän näköisen" myyjän, sellaisen jonka kanssa voisi kuvitella tulevansa juttuun. :p Sovi tapaaminen mikäli mahdollista. Puhelun jälkeen laitoin sähköpostia edustajalle, jossa oli nuo pohjakuvat ja muita tietoja talohaaveistamme (tontista, ulkonäöstä jne), sekä sovittu tapaamisajankohta. Olin etsinyt netistä kuvia unelmien talon julkisivusta ja laitoin ne edustajalle, jotta hän ymmärtää mitä haemme.

4) Tapaa edustajia. He kertovat omasta talotehtaastaan ja seinärakenteista, eri muokkausmahdollisuuksista jne. Sitten sitä yhdessä keskustellen työstetään talotoivetta eteenpäin ja saadaan eka tarjous. Joillakin tehtailla sai alustavan tarjouksen ja pohjaluonnokset jo ensimmäisessä tapaamisessa. Toisilla firmoilla tarjous lasketaan vasta kun pohja on "valmis". Taloedustajan voi tavata myös ilta-aikaan ja moni on valmis tulemaan myös sinun kotiisi vierailulle.

5) Vertaile talopakettien sisältöjä. Näytä niitä muille, esim.vastaavalle mestarille. Me teimme myös niin, että kun oli kaksi talotehdasta jäljellä, näytimme toisen firman tarjouksen toisen firman edustajalle, jolloin se toisen firman edustaja aika hyvin kertoi mitä eroa tarjouksilla on.

6) Kun hierotte kauppaa, niin nuku aina vielä yön yli edustajan tapaamisen jälkeen. Tinkaa pakettiin mukaan kaikkea "ylimääräistä", nekin kannattaa etukäteen hieman miettiä mitä se voisi olla, keskuspölynimuri, kiuas, hyttyspuitteet ikkunoihin?? Lopulta voi tehdä vielä viimeisen tarjouksen, jossa on miettinyt mihin hintaan itse talopaketin haluaisi ja mitä siihen haluaisi mukaan.

Itselle ainakin jäi hyvin harkittu ja viimeistelty olo kun allekirjoitimme sopimuksen Kannustalojen kanssa. Olimme miettineet mitä pakettiin haluamme, mistä olemme valmiita luopumaan, että hinta tulisi vielä hieman alaspäin ja hinta oli jo etukäteen edustajan kanssa sovittu. 

-Laura-

Talopakettien vertailua

Ensimmäisenä soitin Kannustalolle, Lapplitalolle, Planiatalolle ja Herralataloille. Lapplitalossa olimme asuneet aiemmin ja tiesimme heidän tekevän juuri sellaisen kodin kuin halusimme. Kannustalosta oli Laura haaveillut vuosikaudet ja heidän mansardikattoinen Rauhala oli unelmana. Planiataloa oli ystävät kehuneet. Herralataloilla oli puolestaan saatavilla myös kellarikerros.

Herralan tarjous oli lopulta useamman kymmenen tuhatta kalliimpi kuin muiden ilman kellariakin, joten heidän kanssaan yhteistyö päättyi siihen.

Planiatalon molemmat Oulun seudun myyjät tekivät oharit. Ensin ei toinen ollutkaan Oulun päässä paikalla, kun oli sovittu tapaaminen ja sitten toinen myyjä ei saapunut meille sovittuna aikana kotiin käymään. Lauralla meni sen verran hermot (mitä tapahtuu suht harvoin), että hän laittoi suoraan sähköpostia planiatalon toimitusjohtajalle. Lopulta saimmekin sieltä oikein kelpo tarjouksen. :p

Lapplitalon Markuksen kanssa meni neuvottelut erinomaisesti myös ja heti ensimmäinen tarjous oli kohtuullinen. Lapplitalojen kanssa muokattiin pohjaa, asennussisältöä ja toimitussisältöä useaan otteeseen. He olivat hyvin alttiita tekemään juuri asiakkaan toiveista totta ja antoivat useita ehdotuksia toimitussisällön muokkaamisesta, mikäli esim. hintaa piti saada alemmas.

Kannustalon Markun kanssa tulimme myös hyvin juttuun ja heillä oli pohja heti alkujaan sellainen kuin olimme haaveilleet. Tarjouskin oli kohtuullinen.

Lopulta Lapplitalon ja Kannustalon välillä väänsimme väsymykseen asti, molemmissa oli puolensa ja puolensa ja painimme sen kanssa mitä kumpainenkin lopulta tahtoi ja arvosti eniten. Ehdimmepä vielä päättämättömyyksissämme pyytää tarjoukset mittavakodilta ja Jettataloiltakin. Mittavakodin asennus oli liian kallis, eikä rahkeemme riittäneet hommata rakennusliikettä homma hoitamaan. Jettatalojen tarjous oli ylihintainen.

Päädyimme lähettämään Kannustalolle vielä viimeisen tarjouksemme ja se hyväksyttiin. Kaupat oli siis sovittu.