Budjetti osa 6. TÄYDENTÄVÄT RAKENTEET

Tähän budjetin osaan kuuluu sisäovet, tulisijat, räystäskourut.

SISÄOVET voivat olla monen hintaisia. Taloon.com tms. kertoo aika paljon hintahaitaria. Kilpailutimme juuri rautakauppoja asiasta ja hinnat vaihteli 50-80e kpl mdf-ovelle. Massiivipuiset on tietääkseni päälle 100e kpl. Ovet, joissa on lasi maksaa heti enemmän ja roiskevedenkestävät myös. Meidän taloon tulee nelipeilisenä 14 ovea+saunan ovi. Jätimme parioven olohuoneesta pois, koska sitä ei tarvita ja se olisi ollut vain tiellä. (ja koska se olisi maksanut 500e) Tarjoukseen kannattaa pyytää karmit ja lukkorungot mukaan. Kahvat tilasin taloon.comista n.15e/kpl. Yhteensä oviin karmeineen ja lukkorunkoineen ja kahvoineen menee n.1700e. (ei sisällä yhtään roiskevedenkestävää ovea)

TULISIJAT meillä tuli hintaa jo pelkälle savupiipulle aika paljon, koska se on 13 metriä korkea. Piippu ja kaksi tulisijaa kustansi yhteensä 15 000e, josta piippu n.6000e, isompi takka 5000e ja pienempi takka 4000e.

RÄYSTÄSKOURUT, LUMIESTEET JA TIKKAAT. Näihin oltiin kyllä totaalisesti alibudjetoitu 700e. Todellisuudessa talovarustepoikien ylivoimaisesti halvimmalla tarjouksella asennettuna tuotteet kustansi 3700e. Nämä kannattaa myös huolehtia heti alkuun alta pois, niin ei sadekeleillä pääse vesi pilaamaan seiniä.

PIIPUN PELLITYS oli yksi asia, jota en tiennyt olevan olemassakaan, kunnes sellaista tarvitsimme. Katolle tuleva piipun osa pitää tietysti päällystää pellillä ja tehdä piipulle hattu, ettei sada sisälle piippuun. Paikalliset peltifirmat hoitaa, meillä Raahen peltipalvelu. 500e.

Budjetti osa 5. RUNKORAKENTEET

Tähän budjetin osaan kuuluu ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskattteet, sekä otsa-, räystäs- ja aluslaudat.

TALOPAKETTI talopaketin hintaan vaikuttaa lukuisat tekijät. Meillä pakettiin sisältyi lähes kaikki mitä tarvitsee, jotta talon saa ulkopuolelta valmiiksi terassilaudoista lähtien. Sisäpuolelle pakettiin kuului kipsilevypinnalle asti kaikki eli seinärungot ja kipsilevyt. Lisäksi tinkasimme kaupan päälle pakettiin mukaan mm.keskuspölynimurin. n.100 000e meni tähän. Aika kattavan kuvan paketin sisällöstä sai antamalla tarjouksen kilpailevalle firmalle. Hyvin nopeasti taloedustaja pystyy kertomaan mitä toiselta firmalta puuttuu tarjouksesta tai on eri lailla kuin heillä. Meilläkin talopaketin hinta on 1/3 kokonaiskustannuksista, kuten monesti sanotaan. Aluksi sitä ei meinaa millään uskoa, että mieletön määrä rahaa menee kaikkeen muuhunkin.

LATTIAN VALU Budjetoin tähän kohtaan kellarin päälle valettavan lattian hinnan. Siihen sisältyi muottikaluston vuokra 3000e, raudoitustyöt 6000e, betonia 15 kuutiota 2000e ja muuta pientä kuten välinevuokra täryttimelle ja liippareiden palkka. yhteensä n.13 000e

KATON PELLITYS oli yksi asioista, jonka jätimme talopaketista pois ja kilpailutimme itse. Pellit kuului talopakettiin. Tähän meni 4200e ja säästimme reilu tonnin talopaketin asennushinnasta. Ei muuten ollut helppo löytää porukkaa mansardikaton pellitykseen.

BITUMIKERMIT oli yksi, joka ei kuulunut talopakettiin. Parvekkeiden pohjalle laitetaan huopa eli bitumikermi kosteuseristeeksi. Tähän hurahti n. 1100e

SISÄPORTAAT on tässä mukana myös, voisi olla myös seuraavassa budjetin osassa täydentävät rakenteet. Kolmikerroksiseen taloon on uudet portaat n.8000e. Tarjoukset yhden kerrosvälin portaisiin oli n.3000-4000e luokkaa. Meillä on kellariin ostettu portaat käytettynä tori.fi ja toiset ostamme valmiina Hovinikkareilta. Näihin menee yhteensä n.4000e.

Budjetti osa 4 PERUSTUKSET JA ULKOPUOLISET RAKENTEET

 Meillä tämän osion tekee mielenkiintoiseksi kellari. Normaalisti tähän tulisi anturan ja sokkelin tekoon menevät kulut. Meillä tässä on lisäksi kellarin muuraus. Kellarin päälle tullutta valulaattaa en laskenut tähän vaan seuraavaan osioon "runkorakenteet". Budjetti piti hyvin ja säästimme n.5000e budjetoidusta.

Ohjurilaudat ja anturan teko
Meillä kävi ammattilainen tekemässä anturamuotit ja ohjurilaudat muurausta varten, Arto oli kaverina. n.3000e tarvikkeineen. Valu (10 kuutiota) anturan sisälle ja valmiin valun hiominen betonihiomakoneella.(pahimmat rosot pois) 1500e

Styroxia ja rautaverkkoa talon pohjalle
Talon pohjalle tarvittiin kolme kerrosta styroxia. Meille tuli vahingossa puolet liian vähän, kun ei tarkistettu tilauksen määrää. Kannattaa tilata kerralla kunnolla, säästää rahdeissa. Styroxia tarvitaan myöhemmin myös talon ulkopuolelle routaeristykseksi. Rautaverkkoihin sidottiin lattialämmitys. 2000e

Lattian valu ja liippaus
Lattiaan meni 10 kuutiota massaa (1200e) ja ammattiliipparit hoitivat homman nopeasti helteessä.(600e)

Kellarin harkot ja muurauslaasti
Useamman tarjouksen jälkeen saimme halvimmalla Rakennusliikkeen kautta. 15000e

Muut tarvikkeet
Patolevy sokkelin suojaksi, linjanarua, maantiivistäjän vuokra, sankoja, uretaania, harjaterästä, lattarautaa 1000e Ostetut työkalut mm. betonimyllyn olen budjetoinut eri osioon.

Budjetti osa 3 MAA-JA POHJARAKENTAMINEN

Tässä budjetin osassa oli jo enemmän epäselviä hankintoja. Suurin osa tämän osan hankinnoista riippuu todella monesta asiasta. Tässä nyt miten meillä asiat meni.

Maanmuokkaus
Maanmuokkaus riippuu paljon tontista ja siitä minkä verran teette itse. Useinhan tontin raivaus tehdään itse. Meilläkin oli onneksi oma kaivuri käytössä, jonka ansiosta säästimme runsaasti rahaa. Varmasti kaivinkoneyrittäjiltä tarjousta pyytämällä saa osviittaa budjettiinkin. Ja toki esim. kallion louhinta syö paljon rahaa.

Salaojaputket, sadevesiputket
Nämä eivät ole onneksi suuria hankintoja. Rautakaupoista saa aika edullisesti paketteina salaojatarvikkeita. Meillä näihin meni 1200e, mutta salaojitus on rinnetontin takia kahdessa kerroksessa ja tässä on myös autotallin salaojitus mukana.

Rakennustelineet
Jälleen hinta riippuu paljon talon koosta ja taloa pystyttävästä tahosta. Kellari tehtiin omilla tellingeillä, mutta talon pystytystä varten vuokratut tellingit kustansivat 2000e, joista n.600e kuljetusten osuus. Tellinkejä tuotiin turhan paljon ja ne olivat vuokralla likemmäs kuukauden. (fiksu olisi palauttanut ylimääräiset, jos olisi tajunnut). Kannustalon asiakkaat saavat telineistä onneksi alennusta Ramirentiltä vuokratessa. Ja meillähän on joen puolella se kolme kerrosta, joten telineitä tarvittiin ja paljon!

Täyttömaat
Tähän on laskettu talon pohjalle tuotu sora ja sen täryttimen vuokra. Kapillaarisoraa meni 61 tonnia ja sen hinta oli n. 700e.

Tien rakentaminen
Meille tietä rakennettiin n.400 metriä pellon reunaan. Pinnasta kaivettiin multa pois ja siihen suodatinkangas, hiekkaa ja soraa. Hiekka saatiin omasta maasta ja selvisimme bensakuluilla tutuille kuorma-autokuskeille. Sepeliä meni 42 tonnia ja se kustansi 400e. Suodatinkankaat tiehen ja talon alle yhteensä 850e.

Pihatyöt
Pihatöihin olisi ihanteellista budjetoida paljon, mutta monesti se jää vähäiseksi, kun kaikki muu syö niin paljon rahaa. Meillä budjetista löytyy minimaalinen 200e, joka on äkkiä tuhlattu mm. pyykkitelineeseen, mattotelineeseen jne.

Tämä budjetin osan lopputulos oli -445e, mikä on melko hyvin. Pihan 200e ei ole siihen vielä laskettu, joten pahimmillaan alitus on -645e. Ylitys johtui telineihin arvioidun summan ylittymisestä.

Kommentit tervetulleita! Kuinka paljon muilla on mennyt rahaa maanmuokkaustöihin?

Budjetti osa 2 RAKENNUTTAMINEN

Ensimmäisen budjetin osa-alueen kustannukset saa melko hyvin selville eri yhtiöiden nettisivuilta tai kyselemällä.

0 Rakennuttaminen

Tontti
Tontin hinta yleensä on selvillä ensimmäisten joukossa. Tässä on hurjia eroja Etelä-Suomen ja muun Suomen välillä. Meidän tontti on appivanhemmilta ja siksi huokea.

Lohkominen
Mikäli tontti ei ole kaavaan valmiiksi merkattu, se täytyy lohkoa. Lohkomisen kulut selviää täältä: http://www.maanmittauslaitos.fi/hinnasto/lohkominen. Hinta on nykyään kiinteä ja sisältää kaikki lohkomiseen liittyvät kulut. Me jätimme oman tonttimme koon juuri alle 1ha, jolloin hinta oli hieman halvempi 990e. (yli 1ha 1210e)

Lainan toimituskulut
Lainan ottaminen maksaa jonkin verran. Yleensä lainan toimituskulut pyörii 500e kieppeillä. Meillä ne oli 600e.

Kaupanvahvistajan palkkio
Yleensä tonttikaupan vahvistajana toimii pankinjohtaja. Meillä kulut 112e. Palkkion hintaa voi kysellä pankista.

Lainhuudon kustannukset
Tonttikauppa täytyy tehdä lainvoimaiseksi. Meillä lainhuudatus maksoi 550e. Lainhuudatuksen hintaa voi kysellä pankista kaupan yhteydessä.

Rakennuslupa
Hinta vaihtelee paljon eri kunnissa ja myös tulevan talon ja mahdollisten piharakennusten koko vaikuttaa siihen. Kuntien sivuilta voi katsella mahdollista hinnastoa ja kunnan rakennusinsinööriltä tms. tiedustella tarkemmin. Meillä rakennusluvan hinta 280m2 talolle ja isolle autotallille 1800e. Meillä myös käytiin yksi ylimääräinen mittauskerta anturaa varten, että päästiin aloittamaan talon teko ennen varsinaista rakennuslupaa. Tämä mittakerta kustansi 250e.

Maaperätutkimus
Maaperätutkimusta suositellaan nykyään melkein tontille kuin tontille. Vastaavalta mestarilta voi saada vinkkejä hyvistä tekijöistä. Meille maaperätutkimus maksoi 350e, koska kaivoimme kaivurilla maan itse, eikä porausta tarvittu. Hinta yleisesti pyörii 500e kieppeillä.

Kopiointikuluja
Asemapiirroksesta ja muista talojen isoista papereista voi joutua ottamaan kopioita rakennusvalvontaa varten asiaan perehtyneessä liikkeessä. Meille kuluja tuli 15,5e, koska normaalit A4 ja A3 kopioinnit onnistuu töissäkin.

Liittymät

Sähköliittymä
Sähköliittymän hintaa voi katsella ja tiedustella elenialta. http://www.elenia.fi/sahko/liittyman_hinta Jos sähkö olisi meillä vedetty lähimmälle muuntajalle asti, olisi lasku ollut huomattavasti isompi. Pyysimme liittämistä tontillamme olevaan sähköpylvääseen ja pääsimme halvemmalla. Muistaakseni tässäkin oli jotain kommervenkkejä; jos sähköpylväs olisi ollut naapurin tontilla, ei liittämistä olisi voitu tehdä tms. Liittymislasku ja mittalaite sähkökaappiin 3150e ja sähköliittymän asennus 160e.

Vesiliittymä

Vesiliittymän hinta löytyi helposti paikallisen vesiyhtiön sivulta. Sieltä sai myös nopeasti tiedon missä asti viemäri-ja vesijohdot kulkevat. Kaivoimme uran vesijohdoille itse, jossa säästimme jonkin verran. Vesi-ja viemäriliittymä 3700e, vesi-ja viemäriliitäntään liittyvät työt 950e. 

Nettiliittymä

Kuitua ei täällä maalla vielä ole. Vedimme sähkötöiden yhteydessä puhelinkaapelin maahan nettiliittymää varten, mutta niitä ei kuulemma enää edes kytketä käyttöön ja langattomat 4G verkot ovat jo melko kattavia läpi maan. Budjetti 0e Lämmitys: maalämpöpumppu. Tähän budjetin osaan olen laskenut vain maalämpöpumpun hinnan, en muita siihen liittyviä kustannuksia 7000e.

Tämä budjetin osa oli kaiken kaikkiaan helppo pitää kurissa ja se alittuikin reilulla kolmella tonnilla. JEE!

Tässä vielä taulukko sitä kaipaaville, josta näkee minkä verran olimme mihinkin arvioineet menevän.

	arvio	tiedossa
0 Rakennuttaminen
Tontti	-	-
Lohkominen	800	990
Lainan toimituskulut	500	600
kaupanvahvistajan palkkio	0	112
Lainhuudon kustannukset	500	546,6
Rakennuslupa	1100	1799,5
mittauskerta anturaan		251,99
maaperätutkimus	400	350
kopiointikuluja		15,5
Liittymät
Sähkön Liittymislasku+mittalaite	3500	3154,99
Sähköliittymän asennus		157,72
Vesiliittymän työt (liittymismaksu, vesiliittymän työt ja viemäriliittymä)	6000	3700
vesiliittymän työt		957,51
nettiliittymä Kuitu, asennus	0
lämmitys:maalämpöpumppu	10000	6939
YHTEENSÄ	22800	19574,81
lopputulos	3225,19

Manimanimaanii...eli budjetista osa 1.

Pidempään olen jo kaavaillut postaussarjaa budjetista ja tässäpä vihdoin sen ensimmäinen osa.

Budjetin laadinta on varmasti talonrakennuksessa yksi haastavimmista hommista. Pitäisi tietää minkä verran rahaa mihinkin menee, ilman aavistustakaan asioista. Tässä joitakin vinkkejä yleisesti budjetin laadintaan. Käyn myöhemmin läpi yksityiskohtaisemmin, mistä asioista budjetti koostuu meillä.

1) Suunnitelkaa tavoitebudjetti. Paljon rahaa taloon saa mennä pahimmillaan? Talon rakentaminen maksaa keskimäärin 1500e/neliö. Parhaimmillaan voi päästä n.1000e/neliö, jos on valmis tekemään lähes kaiken itse.

2) Miettikää paljon teillä realistisesti on vara maksaa ja muistakaa, että maailman ajat muuttuvat. Korot voivat joskus nousta reilustikin ja talojen hintamarkkinat romahtaa. Toisaalta inflaatio syö lainaa koko ajan, se mikä on iso raha tänään, ei ole iso raha kymmenen vuoden kuluttua.

3) Mikäli varallisuus ja unelmat ei kohtaa, luopukaa ensimmäisenä niistä asioista, joita on mahdollista jälkikäteen muuttaa. Olisiko taloa mahdollista laajentaa myöhemmin tai myydäänkö se ja rakennetaan isompi?

4) Itse aloitin tarkemman budjetin laadinnan tekemällä op.fi sivulla kustannusarvion. Tuon sivuston arvio pitää aika hyvin paikkaansa ja antaa hyvin tietoa siitä, minkä verran prosentuaalisesti menee mihinkin osaan talon rakentamista. Myös omassa budjetissani on jaottelu sama, kuin op:n kustannusarviossa.

5) Pyydä budjettitietoja mahdollisesti lähiaikoina rakentaneilta ystäviltä. Etsi budjetteja blogeista. Muista verrata talojen kokoa omaan suunnitelmaasi. Myös rakentamispaikalla on jonkin verran merkitystä, pääkaupunkiseudulla on kalliimpaa. Hinnat myös muuttuvat tiheästi, yli viisi vuotta vanhaan budjettiin on jo melko huono luottaa.

6) Voit aivan hyvin myös soittaa eri toimijoille ja pyytää hinta-arviota. Itse esimerkiksi soitin LVI-liikkeeseen ja pyysin arviota talomme LVI-töistä.
Myös tarjouspyyntöjä voi pyytää jo hyvin varhaisessa vaiheessa.

7) Jättäkää ilmaa budjettiin reilusti. Kaikki se raha menee kuitenkin.

Tässä jaottelu, jota käytämme ja josta seuraavaksi kirjoittelen osa-alue kerrallaan.
0 Rakennuttaminen
1 Maa- ja pohjarakennus
2 Perustukset ja ulkopuoliset rakenteet
3 Runkorakenteet
4 Täydentävät rakenteet
5 Pintarakenteet
6 Kalusteet, varusteet ja laitteet
7 Konetekniset laitteet ja työt
8-9 Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset