Budjetti osa 2 RAKENNUTTAMINEN

Ensimmäisen budjetin osa-alueen kustannukset saa melko hyvin selville eri yhtiöiden nettisivuilta tai kyselemällä.

0 Rakennuttaminen

Tontti
Tontin hinta yleensä on selvillä ensimmäisten joukossa. Tässä on hurjia eroja Etelä-Suomen ja muun Suomen välillä. Meidän tontti on appivanhemmilta ja siksi huokea.

Lohkominen
Mikäli tontti ei ole kaavaan valmiiksi merkattu, se täytyy lohkoa. Lohkomisen kulut selviää täältä: http://www.maanmittauslaitos.fi/hinnasto/lohkominen. Hinta on nykyään kiinteä ja sisältää kaikki lohkomiseen liittyvät kulut. Me jätimme oman tonttimme koon juuri alle 1ha, jolloin hinta oli hieman halvempi 990e. (yli 1ha 1210e)

Lainan toimituskulut
Lainan ottaminen maksaa jonkin verran. Yleensä lainan toimituskulut pyörii 500e kieppeillä. Meillä ne oli 600e.

Kaupanvahvistajan palkkio
Yleensä tonttikaupan vahvistajana toimii pankinjohtaja. Meillä kulut 112e. Palkkion hintaa voi kysellä pankista.

Lainhuudon kustannukset
Tonttikauppa täytyy tehdä lainvoimaiseksi. Meillä lainhuudatus maksoi 550e. Lainhuudatuksen hintaa voi kysellä pankista kaupan yhteydessä.

Rakennuslupa
Hinta vaihtelee paljon eri kunnissa ja myös tulevan talon ja mahdollisten piharakennusten koko vaikuttaa siihen. Kuntien sivuilta voi katsella mahdollista hinnastoa ja kunnan rakennusinsinööriltä tms. tiedustella tarkemmin. Meillä rakennusluvan hinta 280m2 talolle ja isolle autotallille 1800e. Meillä myös käytiin yksi ylimääräinen mittauskerta anturaa varten, että päästiin aloittamaan talon teko ennen varsinaista rakennuslupaa. Tämä mittakerta kustansi 250e.

Maaperätutkimus
Maaperätutkimusta suositellaan nykyään melkein tontille kuin tontille. Vastaavalta mestarilta voi saada vinkkejä hyvistä tekijöistä. Meille maaperätutkimus maksoi 350e, koska kaivoimme kaivurilla maan itse, eikä porausta tarvittu. Hinta yleisesti pyörii 500e kieppeillä.

Kopiointikuluja
Asemapiirroksesta ja muista talojen isoista papereista voi joutua ottamaan kopioita rakennusvalvontaa varten asiaan perehtyneessä liikkeessä. Meille kuluja tuli 15,5e, koska normaalit A4 ja A3 kopioinnit onnistuu töissäkin.

Liittymät

Sähköliittymä
Sähköliittymän hintaa voi katsella ja tiedustella elenialta. http://www.elenia.fi/sahko/liittyman_hinta Jos sähkö olisi meillä vedetty lähimmälle muuntajalle asti, olisi lasku ollut huomattavasti isompi. Pyysimme liittämistä tontillamme olevaan sähköpylvääseen ja pääsimme halvemmalla. Muistaakseni tässäkin oli jotain kommervenkkejä; jos sähköpylväs olisi ollut naapurin tontilla, ei liittämistä olisi voitu tehdä tms. Liittymislasku ja mittalaite sähkökaappiin 3150e ja sähköliittymän asennus 160e.

Vesiliittymä

Vesiliittymän hinta löytyi helposti paikallisen vesiyhtiön sivulta. Sieltä sai myös nopeasti tiedon missä asti viemäri-ja vesijohdot kulkevat. Kaivoimme uran vesijohdoille itse, jossa säästimme jonkin verran. Vesi-ja viemäriliittymä 3700e, vesi-ja viemäriliitäntään liittyvät työt 950e. 

Nettiliittymä

Kuitua ei täällä maalla vielä ole. Vedimme sähkötöiden yhteydessä puhelinkaapelin maahan nettiliittymää varten, mutta niitä ei kuulemma enää edes kytketä käyttöön ja langattomat 4G verkot ovat jo melko kattavia läpi maan. Budjetti 0e Lämmitys: maalämpöpumppu. Tähän budjetin osaan olen laskenut vain maalämpöpumpun hinnan, en muita siihen liittyviä kustannuksia 7000e.

Tämä budjetin osa oli kaiken kaikkiaan helppo pitää kurissa ja se alittuikin reilulla kolmella tonnilla. JEE!

Tässä vielä taulukko sitä kaipaaville, josta näkee minkä verran olimme mihinkin arvioineet menevän.

	arvio	tiedossa
0 Rakennuttaminen
Tontti	-	-
Lohkominen	800	990
Lainan toimituskulut	500	600
kaupanvahvistajan palkkio	0	112
Lainhuudon kustannukset	500	546,6
Rakennuslupa	1100	1799,5
mittauskerta anturaan		251,99
maaperätutkimus	400	350
kopiointikuluja		15,5
Liittymät
Sähkön Liittymislasku+mittalaite	3500	3154,99
Sähköliittymän asennus		157,72
Vesiliittymän työt (liittymismaksu, vesiliittymän työt ja viemäriliittymä)	6000	3700
vesiliittymän työt		957,51
nettiliittymä Kuitu, asennus	0
lämmitys:maalämpöpumppu	10000	6939
YHTEENSÄ	22800	19574,81
lopputulos	3225,19

Manimanimaanii...eli budjetista osa 1.

Pidempään olen jo kaavaillut postaussarjaa budjetista ja tässäpä vihdoin sen ensimmäinen osa.

Budjetin laadinta on varmasti talonrakennuksessa yksi haastavimmista hommista. Pitäisi tietää minkä verran rahaa mihinkin menee, ilman aavistustakaan asioista. Tässä joitakin vinkkejä yleisesti budjetin laadintaan. Käyn myöhemmin läpi yksityiskohtaisemmin, mistä asioista budjetti koostuu meillä.

1) Suunnitelkaa tavoitebudjetti. Paljon rahaa taloon saa mennä pahimmillaan? Talon rakentaminen maksaa keskimäärin 1500e/neliö. Parhaimmillaan voi päästä n.1000e/neliö, jos on valmis tekemään lähes kaiken itse.

2) Miettikää paljon teillä realistisesti on vara maksaa ja muistakaa, että maailman ajat muuttuvat. Korot voivat joskus nousta reilustikin ja talojen hintamarkkinat romahtaa. Toisaalta inflaatio syö lainaa koko ajan, se mikä on iso raha tänään, ei ole iso raha kymmenen vuoden kuluttua.

3) Mikäli varallisuus ja unelmat ei kohtaa, luopukaa ensimmäisenä niistä asioista, joita on mahdollista jälkikäteen muuttaa. Olisiko taloa mahdollista laajentaa myöhemmin tai myydäänkö se ja rakennetaan isompi?

4) Itse aloitin tarkemman budjetin laadinnan tekemällä op.fi sivulla kustannusarvion. Tuon sivuston arvio pitää aika hyvin paikkaansa ja antaa hyvin tietoa siitä, minkä verran prosentuaalisesti menee mihinkin osaan talon rakentamista. Myös omassa budjetissani on jaottelu sama, kuin op:n kustannusarviossa.

5) Pyydä budjettitietoja mahdollisesti lähiaikoina rakentaneilta ystäviltä. Etsi budjetteja blogeista. Muista verrata talojen kokoa omaan suunnitelmaasi. Myös rakentamispaikalla on jonkin verran merkitystä, pääkaupunkiseudulla on kalliimpaa. Hinnat myös muuttuvat tiheästi, yli viisi vuotta vanhaan budjettiin on jo melko huono luottaa.

6) Voit aivan hyvin myös soittaa eri toimijoille ja pyytää hinta-arviota. Itse esimerkiksi soitin LVI-liikkeeseen ja pyysin arviota talomme LVI-töistä.
Myös tarjouspyyntöjä voi pyytää jo hyvin varhaisessa vaiheessa.

7) Jättäkää ilmaa budjettiin reilusti. Kaikki se raha menee kuitenkin.

Tässä jaottelu, jota käytämme ja josta seuraavaksi kirjoittelen osa-alue kerrallaan.
0 Rakennuttaminen
1 Maa- ja pohjarakennus
2 Perustukset ja ulkopuoliset rakenteet
3 Runkorakenteet
4 Täydentävät rakenteet
5 Pintarakenteet
6 Kalusteet, varusteet ja laitteet
7 Konetekniset laitteet ja työt
8-9 Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset

Rakentamisen sietämätön keveys ja vinkkejä rakentamaan aikoville.

Rakentamista on nyt takana aika lailla vuosi. 2014 helmikuussa otimme ensi kertaa yhteyttä talotoimittajiin. Voi että, silloin jännitti!

Miten rakentaminen on kaiken kaikkiaan sujunut näin ensikertalaisilta? Yllättävän hyvin. Paljon aikaa ja energiaa syö kaikenlainen pähkäily, mutta niin kauan kun vältytään suurilta virheiltä tai taloudellisilta tappioilta se ei haittaa.

Tällä hetkellä esimerkiksi pähkäilemme miten toteutamme sähkötyöt, otammeko kokourakan, osaurakan vai teemmekö pääosin itse. Lisäksi mietimme miten kipsilevyt tasoitetaan parhaiten, millä tasoitellaan kellarin harkkoseinät ja mitä pintamateriaaleja mihinkin valitaan.

Kummasti sitä kaikesta selviää ja uutta oppii matkalla. Muutaman kerran on mennyt aikaa hukkaan siinä, kun ei ole osannut ennakoida materiaalin tarvetta ajoissa. Sitten viikonloppuna rakentaessa on hankala soittaa keneltäkään ammattilaiselta neuvoa tai lähteä kauppaan hakemaan tarvikkeita. (esim. lattialämmityksen varaosia ei myydä perusrautakaupoissa)

Budjetti on toistaiseksi pitänyt ihmeenkin hyvin paikkaansa. Saa nähdä miten sähkötöiden ja pintamateriaalien osalta käy.

Vinkkejä muille rakentaville tai rakentamaan aikoville:

-valokuvaa kaikki mahdollinen. Heikkoina hetkinä on ihana katsoa, miten sitä kuitenkin edetään vaikkei siltä tunnu. Ja piiloon jääviä materiaaleja joutuu aina kuvista tarkistelemaan (missä menee lattialämmitysputki jne.)

-lue blogeja, niistä saa hyvän käsityksen rakentamisen moninaisuudesta.

-valitse ammattilaiset huolella. Jos rakennat itse, valitse sellaiset urakoitsijat, joilla ei ole mitään sitä vastaan ja joilta voi kysyä neuvoa tarvittaessa. Esim. LVI-valvojamme on käynyt asentamassa maalämpöpumpun, kytkemässä vedet ja tarkistamassa lattialämmitysten asennukset, muutoin olemme tehneet kaiken itse.

-Tee tiukka budjetti, näin pienikin ylitys tuntuu tappiolta, vaikka oikeasti ei vielä olisikaan piru merrassa. Meillä on 20 000e ilmaa haetussa lainamäärässä verrattuna budjetoituun määrään.

-taloon.com antaa aika hyvät keskivertohinnat asioille, jos tarvitsee hintatietoa esim.budjetin tekoon tai hintojen vertailuun.

-Kysy, tarkista, mittaa. Mitta ja passi on aina oikeassa, silmä ei. Jos olet epävarma, kysy toinen mielipide.

Asioita, joita voi hankkia jo ennen rakentamisen aloittamista:

-pressuja ja paljon.
-työmaavalaisimia, pistorasioita ja jatkojohtoja paljon
- työmaalämmitin
- raksavaatteet
- tilava auto ja/tai peräkärry
- työmaaovet
- työkaluja (hyvä saha, vasara, naulapyssy, jiirisirkkeli,kunnollinen porakone kahdella akulla ja monilla vaihtopäillä, kunnollinen pitkä vatupassi, sankoja)
-kuormaliinoja ja paljon (niin, että saa kuusi styroksipakettia sidottua peräkärryyn....)

Taitoja, joita voi harjoitella jo ennen rakentamisen aloittamista:

-Peräkärryn kanssa ajaminen ja peruuttaminen. Myös peräkärryn kiinnittäminen ja irroittaminen vetokoukkuun. Ja kuorman sitomista peräkärryyn. (Ei kannata aloittaa harjoittelua sitten, kun on kuusi styroksipakettia haettava kyytiin ja rautakauppa menee tunnin kuluttua kiinni.)

-Voimaharjoittelu. Voimaa tarvitaan monissa hommissa, esimerkiksi kun yrittää nostaa ulko-ovia sisälle appiukon kanssa ja emännän voimat ei sitten oikein riitäkään. Tai kun on isännän kanssa nostanut 38 kipsilevyä sisälle ja kahta viimeistä ei vaan enää jaksa.

- Lehmän hermoja. Siinä vaiheessa kun isännän selkä sanoo poks, on vaan jatkettava muuraamista ilman. Tai kun maalämpöputkien liittimet vuotaakin joka ikinen, on vain hommattava uudet liittimet ja toivottava, ettei käyny kovin pahasti. Saa kirota samalla.

-Oman kodin suunnittelu. Mieti miten te arkena toimitte, mille asioille tarvitsette tilaa tai toimivan ratkaisun. Miten asutte viiden, kymmenen tai viidentoista vuoden päästä? Meillä esim. haluttiin hyvä tila lätkäkassille, ettei se pyöri aina jaloissa ja kuivauskaappi työ- ja kurakamppeitakin varten. Mistä asioista olet valmis tinkimään, jos on pakko? Katsele etuovi.comista myytävien asuntojen pohjapiirustuksia. Haastattele kaikki mahdolliset ystävät ja kysele heidän toimivista ja toimimattomista ratkaisuista.

-Tutustu ihmisiin. Ystäväpiiriin on hyvä hankkia ainakin LVI-urakoitsija, Sähköasentaja, lastenvahti, kipsilevyjen tasoittaja, rakennusurakoitsija, ruuanlaittaja, talkootyöläinen ja kokenut omatoimirakentaja.

Tällaisia ajatuksia tänään, toivottavasti näistä on jollekin jossakin apua. :)

-Laura-

Eilen syötiin ensimmäinen perheateria uudessa kodissa.
Olohuoneen kiukaassa paistettua makkaraa.

Väliseinien pystytys jatkuu.

Tässä näkymää makuuhuoneen seinän läpi porrasaukkoon.

Nyt on kaikki yläkerran seinät levytetty toiselta puolelta. Seuraavaksi vedetään sähköt ja sitten villoitetaan ja levytetään toinen puoli.

Tällaista pähkimistä se välillä on. Lattialämmityksen jakotukki ja viemäriputki piti saada seinän sisään piiloon. Onneksi tuossa kohtaa ei ole kodinhoitohuoneessa alakaappia, kun siihen on jätetty kolo lätkäkassia varten. Ei haittaa vaikka vähän seinätilaa häviääkin.

Väliseinien pystystä ja laminaattien valintaa.

Hiihtolomalla päästiin väliseinien pystytykseen ylimmässä kerroksessa. Tuntuu nopealta puuhalta kaiken putkien väkräämisen jälkeen. Saa nopeasti näkyvää aikaan.

Ukki ja Tupu hommissa.

Kertopuu oikeaan mittaan jiirisirkkelillä. Toivottiin 5 vuotta sitten jiirisirkkeli ja vatupassi häälahjaksi, eikä ole kaduttanut kertaakaan! Kiitos vaan Arin porukka ja Pasi-pastilli lapsineen!

Lähistöllä on rautakauppa lopettamassa toimintaansa ja me tarjoushaukkailtiin sieltä laminaatteja. Otettiin neljästä laminaatista malli kotia ja testailtiin pari päivää eri ympäristöissä. Tuolla ne nurkassa hukkuu kipsilevyn väriin.

Tässä samat laminaatit nykyisen kodin lattialla. 

Keskikerrokseen tulee tuo oikean reunimmainen ja sen vieressä oleva sitten yläkertaan. Toivottavasti on neliömäärät suht oikein. Tuntuu fantastiselta päästä valitsemaan pintamateriaaleja.

Meillä on lämmöt!

Tällaisen putkiviidakon lvi-urakoitsijamme on meille loihtinut tekniseen tilaan. Ja nyt meillä on vihdoin lämmöt talossa. JIIHAA!! 

Kyllä kelpaa leikkiä risteilyaluksen konehuonetta tässä tilassa. ;)

Lämpöpumppu on malliltaan NIBE F1245 180litraisella lämminvesivaraajalla. 

Ainakin näin aluksi kampe on toiminut moitteetta ja kodissa on KUUMA! Onhan se nyt, kun rakentamisen lämpötila nousee hetkessä kymmenestä kahteenkymmeneenviiteen.

Yläkerrassa on vihdoin lattia viittä vaille valmis. Seuraavaksi pääsee pystyttämään väliseiniä ja sitten vedetään sähköjä.

Keskelle tulee aula ja molemmille reunoille kaksi makuuhuonetta.

Maalämpöpumpun asennus ja sähkökaapin kytkentä.

Olihan homma pähkäillä tätäkin neliötä. Lattiaaa ei saisi päällystää ennen kuin lämmöt on päällä, mutta lämpöpumpun alla olisi hyvä olla lattiamateriaali valmiina ennen asennusta. Menin kauppaan ostamaan muovimattoa ja tulin lopulta ulos kaakeleiden kanssa.

Tänään kävi sähkäri asentamassa sähkökaapin toimintaan sisällä ja maalämpöpumpun asennuskin on aloitettu.